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Desarrollo

Para este trabajo se tomó como referencia al Dpto.Mayor Luis Jorge Fontana identificado a nivel provincial con el número 14, cuya cabecera es la localidad de Villa Ángela, seguida en importancia por Coronel Du Graty y Enrique Urien.

Figura 2. Departamento Mayor Luis Jorge Fontana

La superficie total es de 3.708 Km2. Está Ubicado al S.O. chaqueño y tiene como límites:

O. : Dptos.12 De Octubre, 2 de Abril y Fray Justo Santa María de Oro

N. : Dptos.Chacabuco, O’Higginss y San Lorenzo

E. : Dptos.San Lorenzo y Tapenaga

S. : El paralelo 28 que determina el límite con la Provincia de Santa Fe.

Las vías de comunicación terrestre más importantes que lo atraviesan son las Rutas Provinciales 95 (pavimentada) y 89 (tierra).

A fin de lograr los objetivos propuestos se elaboraron varias capas temáticas que ejemplifican la información disponible en la D.P.C. y C., referida a los tres aspectos de la propiedad inmobiliaria (físico, jurídico y económico).

El aspecto físico se refiere a la cartografía, que actualmente se encuentra digitalizada y georreferenciada, para ejemplificar se elaboraron dos capas temáticas:

Registro gráfico parcelario del departamento de referencia.

Uno de los elementos que componen el aspecto físico es la superficie. Considerando este elemento hemos realizado una comparación entre los departamentos Mayor Jorge Luis Fontana (14) y Tapenaga (23) donde se puede observar que en el primero hay una mayor subdivisión de la parcela con respecto al segundo. Para llegar a esta conclusión se seleccionó parcelas con superficie menor a 150 hectáreas.

El aspecto jurídico se reflejó en dos capas temáticas:

Se muestra el Estado Legal de la Tierra, clasificando los inmuebles de acuerdo al tipo de propietario (concesionario, fiscal o titular). Además se agregaron algunos datos de tablas, como ser: nombre del propietario, fecha de escritura y porcentaje de condominio.

Ubicación de inmuebles con destino especifico, como ser: templos, escuelas, comisarías, Parque Provincial o Nacional, etc., los cuales en nuestra Base de Datos se identifican con un código particular.

El aspecto económico:

La D.P.C. y C. calcula y emite la Valuación Fiscal libre de mejoras de las tierras rurales de la Provincia del Chaco. Cada Parcela rural tiene su característica propia para ello se utiliza una planilla con los factores diferenciales y específicos, como ser: ubicación e infraestructura, suelo, topografía, uso de suelo (agricultura, ganadería, bosque, laguna) y dos elementos mas que son electroducto (que deprecia el valor de la Parcela por estar sometida a restricciones) y electrificación rural (que valoriza la misma). Toda esta información esta cargada en la Base de Datos por lo que podemos seleccionar y graficar. A manera de ejemplo se tomaron los datos de los factores:

· diferenciales y específicos de la parcela en cuanto a uso de suelo se graficó una capa temática para cada uso:

0 Agricultura

0 Ganadería

0 Bosque

· Otra capa referida exclusivamente a Ganadería, considerando la característica de la flora, clasificando en:

0 Tóxica

0 No tóxica